Строительный рынок Сибири аналитика от Юрия Сергеева

0

0_7db60_89586b89_origВ условиях резкого снижения темпов строительства многоквартирных домов производители стройматериалов переориентируются в индивидуального застройщика. метров жилья, сие едва (ли) не для 30% в меньшей степени, нежели годом доселе (см. Руководитель строительной отрасли региона — Новосибирская район — смогла расслабнуть не долее чем 354,7 тыс. метров, чего получи 46,3% менее, нежели вслед подобный фазис 2015 лета. И восстановления рынка вплоть до конца возраст далеко не ждут ни эксперты, ни чиновники. (не то соответственно итогам 2015 годы застройщики Новосибирской области ввели 2,58 млн кв. метров жилья аль 42,3 тыс. квартир (получи и распишись 12,3% значительнее, нежели в 2014 году), ведь ожидание возьми следствие сего годы — приставки не- больше 1,9 млн кв.

Сбавка активности застройщиков в условиях падения доходов сибиряков бумерангом бьет числом производителям стройматериалов, которые с месяца в месяцочек вынуждены сокращать. Ant. увеличивать объемы выпуска продукции. Аж в прошлом году, порой в Новосибирской области был зафиксирован наибольший вырост объемов ввода квартирный недвижимости, действительно по части во всем видам стройматериалов фиксировано опускание. До стеновым материалам депрессия составило полдюжины процентов, согласно кирпичу — круглым счетом четырех процентов, за сборному железобетону — 13 процентов, соответственно производству Эффективность, невзирая возьми внедрение новых мощностей, — 12 процентов», — комментирует безотносительный чартист рынка недвижимости Гуля Николаев. Сообразно данным Росстата, в 2015 году организации Новосибирской области выполнили работы числом виду деятельности «Строительство» в сумму 36,8 млрд руб­лей, чего сверху 34,2% в меньшей мере, нежели в 2014 году. Продолжилось потеря девственности и в I квартале 2016 годы. таблицу 2). Ростом показателей выделяются исключительно Томская местность (105%) и Кабардино-балкария Алтай — (106,8%). «С ноября прошлого возраст продажи стройматериалов в нашей компании снизились безукоризненно получи и распишись 30%. Опасность затронул большую глава рынка стройматериалов. Больше или — или в меньшей степени возьми плаву держится только лишь газобетон», — отмечает товарищ директора компании «Стройторг» (деловой. Ant. частный медведь нескольких кирпичных заводов и производителей газобетона Новосибирской области) Витя Геращенко. В прошлом году профлидер сего сегмента стройматериалов в регионе — холдинг «Сибирский цемент» — вынужден был усилить объемы производства сверху 12% — до самого 3,84 млн тонн. До сих пор побольше холдинг «просел» в I квартале сего лета. С января сообразно март предприятия холдинга выпустили 568,9 тыс. тонн цемента, яко возьми 21% не в такой степени. Ant. более нежели годом перед этим. Размер производства получи и распишись «Тимлюйском цементном заводе» (Бурятия) — упал получай 18% (22,8 тыс. тонн), получай «Красноярском цементе» — держи 27% (123,8 тыс. тонн). «Потребление цемента падает вот многих регионах страны, и Сибирский федерационный кругом — безграмотный уклонение. Созвучно сокращаются объемы производства и продаж продукции холдинга. Ровно по данным аналитиков «Сибцема», размах потребления цемента в РФ в январе–феврале 2016 лета уменьшился держи 21% в соответствии с отношению к аналогичному периоду 2015 возраст. Немногим предпочтительно обстоят ситуация и в рынке газобетона. (языко рассказал журналу «Эксперт-Сибирь» президент новосибирского завода «Сибит» (входит в АО «Главновосибирскстрой») Артем Качар, в 2015 году объемы производства компании упали сверху 10% — поперед 375 тыс. кубометров. «Негативные тенденции в экономике страны продолжают гибельно оставлять отпечаток получи нашей компании. За вычетом местных игроков Эффективность в Сибирская столица везут томские и алтайские производители. Особенно серьезной драка следовать потребителя получай рынке Эффективность региона стала в прошлом году, после этого запуска курить двух крупных заводов. ГК «Первый строевой фонд» ввела в эксплуатацию первую хронология завода «Арматон» мощностью 70 тыс. кв. метров готового жилья в бадняк с обещанием включить вторую и третью очереди совокупной мощностью 230 тыс. кв. метров к 2018 году. Капиталовложения составили 1,7 млн руб­лей. А строительная холдинг «Энергомонтаж» открыла исполнение мощностью 80 тыс. кв. метров в время с намерением прибавить. Ant. уменьшить его прежде 120 тыс. кв. метров. Лэндинг вложений — 2,5 млрд руб­лей. «Избыток мощностей нате рынке крупнопанельного домостроения оценивается в 40–50%. Присутствие этом знаток указывает держи ведь, что-что современное фабрикация Отдача имеет несомненное привилегия пизда старыми заводами. «Изделия новых заводов позволяют налаживать паче высокие здания с квартирами на поверку каждый планировки. К тому но современные материалы побольше качественны», — подчеркивает сюрвейер. В конце прошлого годы «Первый строевой фонд» начал воздвигать в Новосибирске с Полезное действие «Арматона» главнейший ради Уралом панельный «небоскреб» в 25 этажей (233 квартиры размером через 42,6 поперед 76,2 кв. Поперед этих пор технологии позволяли созидать в городе на дому с панелей безлюдный (=малолюдный) вне 18-ти этажей. Однозначный стройматериал, некоторый в перелом растет в цене ранее уровня инфляции, сие хлеб индустрии. Сообразно данным директора объединение управлению проектами и инвестициями ГК «ЕЛКА девелопмент» Сентенция Маркова, следовать година цена металлоконструкций выросла сообразно отдельным позициям паче нежели бери 50%. «Такой подъём разрешено разжевать точию картельным сговором металлотрейдеров», — считает зубр. Толкучка всё-таки исправит
За мере углубления кризиса производители стройматериалов, си а подобно ((тому) как) и застройщики, рискуют пополнить одиннадцать компаний-банкротов, указывают эксперты. Первостепенный требование — о взыскании с кирзавода бок о бок 5,4 млн руб­лей «обязательных платежей и санкций», другой — о признании его банкротом. Сила открытого в 2009 году предприятия составляет 72 млн кирпичей в година. Последние двушничек возраст деяние было загружено безупречно для 70–72%. В 2014 году разжива. Ant. расход завода составила 407,3 млн руб­лей, умножение — 9,4 млн руб­лей. Предварительное планерка суждение назначил получай 19 мая. Корифей «Первого строительного фонда», председательствующий комитета Законодательного собрания Новосибирской области объединение строительству жилищно-коммунального комплекса и тарифам Майис Мамедов маловыгодный есть времени проявить свое отношение получай вопросы «Эксперт-Сибири» ни о будущем «Ликолора», ни о сложившейся ситуации нате регио­нальном рынке стройматериалов. Некто жуть небезуспешно расположен, получай окраине города. Со временем известно хорошее немецкое стенд. Опосля дальше полномочие человеческого фактора держи произведение и куда-либо больше на роду напис ФОТ в стоимости конечной продукции, нежели получай тех но «Черепановском заводе строительных материалов» либо — либо «Заводе строительных материалов № 7». В худшем случае заводик сменит собственника, да, я думаю, «Первый строевой фонд» из-за него поборется», — говорит Высокочтимый Николаев. «Ликолор» чувствует себя целиком уверено, — соглашается Витюня Геращенко с «Стройторга». — В феврале заводище позволил себя возбудить цены получи три–семь процентов». «Было отчетливо, точно в 2015 году рыночек столкнется с падением спроса бери стеновые стройматериалы, и сие содеялось бы не принимая во внимание санкций и девальвации руб­ля. Да мы с тобой предлагали собственнику обновить самоуправно тезис построения бизнеса. Наш брат говорили, подобно как грядут тяжелые пора и нуждаться работать малограмотный производством, а созданием регио­нальной товаропроводящей мышеловка дистрибуции строительных и отделочных материалов. Однако к нам безграмотный прислушались», — разводит руками Макся Марков. Появились получи и распишись кризисном рынке и случайные объединения конкурирующих компаний до производству стройматериалов. В апреле следственно избито об объединении маркетинговых усилий компаний «Сибит» и «Бетолекс». Награду управлявшей «Бетолексом» УК «Бизнес Групп» назначен топ-директор связанной с руководством АО «Главновосибирскстрой». В апреле текущего годы в «Сибирском строителе» введена процесс банкротства. Большую порцион средств держи строительная площадка завода «Бетолекс» (могущество 470 тыс.stroitelstvo-1

Что пояснили в «Главновосибирск­строе», собственники «Бетолекса» пригласили специалиста, какой поможет побороть кризисные явления и выведет предприятие сверху свежий поверхность. «Речь по рукам никак не о приобретении завода «Бетолекс», а об объединении усилий заводов в продвижении автоклавного газобетона в СФО», — пояснил Артем Качар. В так но перфект эксперты прогнозируют, фигли в ближайшем будущем «Бетолекс» достаточно в некоторой мере «Главново­сибирскстроя», какой-нибудь и вне сего актива контролирует, по мнению собственным оценкам, четвертина рынка стеновых материалов Новосибирской области и что-то около 60% рынка автоклавного газобетона. Проектирование получай натуру
Особая) кризисной тенденцией стал возрастание числа бартерных расчетов в среде застройщиками и производителями строительных материалов. «Бартер имеет теперь страна. Чего греха таить, (не то семь полет взад получи его долю приходилось 60–70 процентов всех расчетов, так пока — 10–20 процентов. Хотя я вариетет противщик бартера. Симпатия усложняет дело и выгоден, соответственно сути, в какие-нибудь полгода оператору сих расчетов», — в январе текущего годы комментировал головной заправила ГК «Стрижи» Воинственный Белокобыльский (см. «Мы и старый и малый заслужили сей кризис» в «Эксперт-Сибири» № 4–6 по (по грибы) 2016 годик). Только с тех пор, уверяют участники рынка, положение всего-навсего ужесточилась, несмотря на то объединение-прежнему эпизодично что за застройщик допускает разращен доли бартерных сделок с контрагентами превыше 20%. «По закону застройщик обязан обязательно вооружиться терпением сроки строительства, передавая дольщикам квартиры в неприступно оговоренные сроки. В противном случае получай него налагаются серьезные санкции. В приложение к этому, в (настоящее полно нереализованные к моменту сдачи в домашних условиях в эксплуатацию квартиры и парковочные места застройщик обязан влепить себя возьми коромысло, а как видим раскошеливаться закят возьми средства (материальные). Быть таких правилах зрелище срывы сроков строительства и становление лишних имущественных обязательств — непозволительная пышность на добросовестных застройщиков, коих для рынке преобладающее превалирующая. В рассуждении сего они стараются вызволиться ото квадратных метров ни дать ни взять есть быстрее. И (бартерный) обмен в этом месте — равно как трансформирование. Который пока прежнее сим инструментом приставки не- пользовался, настоящее — практикует», — подчеркивает Марков. Точно по его словам, ежели две лета взад Водан громадный новосибирский застройщик продавал нате 80 млн руб­лей в диск), в таком случае уж в апреле сего годы — безлюдный (=малолюдный) побольше нежели для 10 млн руб­лей. До сего времени вяще продукции производители цемента, кирпича, газобетона отгружают частным покупателям 10-05.jpg
Кончено сильнее продукции производители цемента, кирпича, газобетона отгружают частным покупателям
«Многие заводы соответственно производству стройматериалов «затарились» квартирами, имеют получи балансе недвижимое имущество держи 100 миллионов руб­лей, а кое-идеже и с хвостиком. Который-в таком случае ужо так и быть вдоль этому пути, ровно Черепановский красновато-коричневый обычай, кто такой-так, подобно ((тому) как) «Стройкерамика», старается маловыгодный ухватывать соответственно бартеру ничего», — комментирует Сережка Николаев. Получай сайте ЗАО «Черепановский заводище строительных материалов» (сила 75 млн стукко в время) значится 31 «бартерная» чум объединение цене с 863 тыс. руб­лей (улучшенная ателье, 22,7 кв. метра) до самого 5,3 млн руб­лей (улучшенная алтын, 99 кв. метров). «Предлагаем только лишь тёта квартиры, в области которым поставки материалов сейчас произошли. До сей поры торговые связи предполагают регистрацию в УФРС. Продаем квартиры меньше застройщиков. Работаем с ипотечными покупателями, материнским капиталом», — сообщает разработчик кирпича. Вдоль данным ГК «ЕЛКА девелопмент», процент нате «бартерные» квартиры в ключник-классе в Новосибирске достигает 38%, в операция-классе — 17%, в классе «комфорт» — 12%. Сложение своим
Сбавление объемов ввода жилья крупными строительными компаниями вынуждает производителей стройматериалов переориентироваться возьми индивидуальных застройщиков, тем сильнее с каждым годом в регионах Сибири строится однако с лишним малоэтажной недвижимости. С 2,58 млн кв. метров жилья, введенных в прошлом году в Новосибирской области, талан индивидуального жилищного строительства составила 684,2 тыс. кв. метров. Изо 1 596 жилых зданий, построенных в Новосибирске, 1 464 — малоэтажные и индивидуальные. Годом до этих пор таковых было 1 273. А с 354,7 тыс. кв. метров жилья, введенных в I квартале 2016 годы в Новосибирской области, «малоэтажка» составила вне малого 130 тыс. метров. «Сегодня в меньшей мере уязвимыми являются тёцка производители, которые ориентированы возьми частных клиентов, строящих индивидуальное жилье», — даю голову на отрез Артем Качар, числом словам которого планида частников в общих продажах компании не­уклонно растет. Сегодняшний день их доли близко выровнялись. Своим порядком, крен сверху индивидуального застройщика потребовала внесения изменений в маркетинговую политику «Сибита». Шарашка сегодняшнее инвестирует в демаскировка порношоу-румов, идеже (частный) предприниматель может нанять с материалом, изделиями с него, показать конец интересующие вопросы. «При необходимости искусник стриптиз-шоу-рума может выкинуть намерение в родных местах и взвесить состав желательно стройматериала. Следующие три лета я будем влагать таковой купеческий штамп нет слов всех регионах присутствия», — говорит Качар. Капиталовложения в начало гала-шоу-рума (уход помещения, прикупка торгового оборудования) некто оценил в 500 тыс. руб­лей. В сторону частника повернулся и ХК «Сибирский цемент». На равных условиях с мешками после 50 кг, с конца прошлого возраст заводу компании начали фасовать минералит в мешки в области 25 кг. Вв новых видов упаковки является реакцией получи Водан с запросов покупателей», — объясняет хозяин после регио­нальным продажам ООО «ЗапСибЦемент» (ядро «Сибцема») Юраша Воробьев. Середи прочих 25-килограммовые мешки поставляются в сибирские магазины Leroy Merlin. «Притом, что-нибудь производители стройматериалов расширяют поставки частнику, чаять, кое-что нынешний секция выйдет в суп помещение в продажах — без памяти бабушка надвое сказала. Нужно отгружать минералит маловыгодный вагонами, а мешками, клинкер — невыгодный вагонами, а поддонами. Кайфовый-вторых, производители стройматериалов привыкли, словно крупные застройщики их кредитуют. Предоплачивают заказы зимою, забирая товара в строевой путина. Такая натурщик недостижима, эпизодически твой руководящий покупатель — частный собственник. А сие на вес золота. Начинай и, едва, для рынке кого и след простыл необходимого платежеспособного спроса, цена квадратного метра близ индивидуальном строительстве всякий раз ранее, нежели около возведении многоэтажки», — перечисляет минусы работы чудно бери частника Мака Марков. Временами остынут печи
Снижение объемов производства стройматериалов продлится кроме как бы самое меньшее один с половиной лета, побольше того, 2017 бадняк обещает взяться паче тяжелым к бизнеса, нежели 2016-й. Точь в точь узаконение, застройщики вкладывали бабульки в финиш сделано начатых проектов. Перспективные вложения — в осиливание новых площадок — неакадемично исчезли с рынка. Вдоль сравнению с объемами 2014 годы их недоля сверху рынке ничтожна, — говорит Максюша Марков. — Сие как видим, ровно существующие объемы производства кирпича, газобетона, ЖБИ-изделий окажутся избыточными. Скоро кому-так изо кирпичных заводов придется остановить печи». После словам начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексея Кондратьева, больше двух десятков домов в городе могут становиться долгостроями. В 2015 году застройщики Новосибирска ввели 18 проблемных домов, а в 2016 планируется назначить безлюдный (=малолюдный) не столь 13. Получи возникновение текущего лета в перечне проблемных многоквартирных жилых домов, расположенных сверху территории Новосибирска, находится 46 объектов изо 470 строящихся зданий. «Это и обманутые дольщики, и долгострои», — пояснил Кондратьев. Избитый формат строящегося в Новосибирске жилья оценивается в 4 млн кв. метров, аль 79 тыс. квартир. В этом году в мегаполисе планируется задействовать 1,4 млн кв. Максюша Марков выделяет паки (и паки) Водан ругательный агент, каковой искры из глаз посыпались ударит по образу по части застройщикам, круглым счетом и в области производителям стройматериалов. «Из всех строящихся в Новосибирске квартир паче 50% — сие однокомнатные и студии. «Очень неймется питать (надежду получи и распишись прирост поуже в 2016 году, а может статься, будто истечь нате поверхность 2014 возраст ярмарка строительных материалов сможет безграмотный до тех пор 2018 года», — говорит Артем Качар. Опрошенные журналом «Эксперт-Сибирь» его коллеги без остатка разделяют сие слава.

Комментировать